Beau Manoir avec ~11ha de prairies
Picauville (50360)Le Cabinet-FAUDAIS vous présente cette Belle propriété de caractère sise dans un petit village pittoresque du Plain-Cotentin en un endroit calme et champêtre, proche de Ste-Mère-Eglise et de la plage d'Utah-Beach. On y accède par 2 entrées principales, l'une latérale avec avenue donnant sur un porche, l'autre par un haut portail en fer forgé s'ouvrant sur une avenue menant à la cour d'honneur bordée de 2 corps de bâtiments en éventail et fermée par l'élégant logis principal faisant face, datant des 17ème et 18ème.
D'une surface habitable d'~375m² répartis sur 3 niveaux, l'habitation principale comprend 15 pièces principales désignées comme suit :
Au Rdc: entrée avec bel escalier pierre avec rampe en fer forgé puis, à droite, salon sur parquet avec cheminée (~29m²), à gauche, enfilade de pièces dont séjour-salon avec grande cheminée et poutres (~30m²), salle à manger sur parquet avec cheminée (~27m²), petit bureau-salon avec cheminée (~12m²) puis dégagement avec coin wc, cuisine simple avec poêle en cheminée (~26m²), arrière-cuisine et autres pièces utilitaires desservies par entrée de service;
Au 1er étage: long corridor sur façade arrière desservant une chambre (~19m²) avec salle-de-bains et wc privatifs (~4,30m²) puis 5 autres chambres (~24 - 21 - 17 - 14 - 11m²) et salle de bains et wc;
Au 2ème étage : corridor distribuant 4 mansardes (~12 - 10 - 10 - 12m²).
Dépendances à la structure en bon état, celle côté Sud de la cour présentant cellier (~11x6,20m), écurie (~5,80x6m), garage (~9,60x5,80m), remise (~7,80x5,80m); l'autre côté Nord avec charretterie (~7,95x5,80m), écurie (~7,35x5,30m), atelier (~7x5,30m). Boulangerie côté jardin.
La propriété est agrémentée de jardins, anciens potagers, parc avec bassin et douve alimentés par petite rivière en eau vive traversant sur la longueur les ~11ha de prairies attachés à celle-ci. Possibilité d'acquérir une surface foncière supplémentaire d'~7,50 ha.
Information et photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8290€ et 11280€ (Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris).
Réf. 23080. Prix du bien : 852.000 € dont honoraires à charge acquéreur : 52.000€. Prix net vendeur: 800.000€
Bien proposé par Philippe GOSSELIN - Agent commercial Rsac Coutances n° 422 476 150
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Infos financières
Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8 290 € et 11 280 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.