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    PROPRIETE AVEC GITES PROCHE SAINTE MERE EGLISE

    Picauville (50360)
    Réf : 23139-CABINETFAUDAIS
    À quelques minutes de Sainte-Mère-Église, Le Cabinet FAUDAIS vous présente cette propriété de caractère entièrement rénovée offrant une maison d'habitation principale, 3 gites, 2 garages et une dépendance de 95m2..
    Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère comprend une maison principale ainsi que trois gîtes tout confort, constituant un ensemble idéal pour une activité touristique clé en main.
    Un ensemble immobilier rare sur 8 163 m²
    La bâtisse en pierres de Valognes, élégamment rénovée et configurée en L, dégage un charme authentique allié à un excellent niveau de confort.
    La maison principale – environ 250 m²
    Lumineuse et généreuse dans ses volumes, elle se compose notamment de :

    Une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse
    6 chambres, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos hôtes
    Un bureau, parfait pour le télétravail ou l'administratif de l'activité Son agencement et ses matériaux de qualité en font une habitation agréable toute l'année.

    Les gîtes : prestations modernes et confortables
    1. L'ancienne charreterie (attenante) – environ 66 m² Gîte pour 6 personnes, comprenant 2 chambres, un séjour et cuisine aménagée.
    2. L'ancienne étable (indépendante), comprenant deux gîtes :

    Gîte 1 : 38 m², un véritable cocon pour 2 personnes
    Gîte 2 : 56 m², pouvant accueillir 4 personnes

    Récemment créés, ces gîtes bénéficient d'une rénovation de belle facture et permettent une activité touristique immédiate, déjà plébiscitée par les voyageurs.
    Un potentiel encore à développer
    Pour les porteurs de projets, la propriété dispose également :

    D'une grange de 95 m² au sol
    D'une dépendance avec grenier

    Ces espaces peuvent permettre la création d'une salle de réception ou de séminaire d'environ 40 personnes, ou tout autre aménagement selon vos aspirations.
    Édifiée sur un terrain d'environ 8 163 m², la propriété offre :

    Une vaste cour avant, parfaite pour accueillir plusieurs véhicules.
    Un jardin arrière propice à la détente, avec grande terrasse et petite mare, invitant à la sérénité.

    Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4854.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
    Prix du bien 924 000 €
    Pièce(s) 17
    Chambre(s) 11

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 50360
    Surface habitable (m²) 464 m²
    surface terrain 8 163 m²
    Nombre de chambre(s) 11
    Nombre de pièces 17
    Nb de salle de bains 5
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Nombre de garage 1
    Cave NON
    Année de construction 1800

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 924 000 €

    Bilans énergétiques

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