immeuble de rapport à Coutances trois-logements dont 2 loues idéal investisseur
Coutances (50200)
Réf :
50430
Situé à Coutances, le cabinet Faudais vous présente cet ensemble immobilier rare sur le secteur, composé de trois logements indépendants, dont deux maisons et un studio, offrant une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable, sans travaux à prévoir, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare.
L’ensemble se compose d’un premier logement actuellement loué pour un loyer mensuel de 500 euros, développant une surface d’environ 56 m², et proposant une configuration fonctionnelle avec un séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un petit jardin extérieur et une cave, l’ensemble étant en très bon état et ne nécessitant aucun travaux, garantissant ainsi une mise en location sereine et pérenne.
Un second logement d'environ 67m², correspondant à une maison aujourd’hui occupée par le propriétaire, offre un cadre de vie confortable avec un séjour et une cuisine d’environ 34 m², deux chambres à l’étage, une salle d’eau avec WC, un grenier, ainsi qu’un véritable atout extérieur comprenant un espace aménagé pour les repas ou la détente, une cave et un carport permettant de stationner un véhicule à l’abri, des prestations particulièrement recherchées en ville.
Le troisième logement est un studio indépendant de 18 m² actuellement loué pour un loyer mensuel de 210 euros, constituant une unité locative supplémentaire parfaitement adaptée à la demande locale, et venant renforcer la rentabilité globale de cet immeuble, avec un potentiel de trois locations distinctes, idéal pour optimiser un investissement locatif clé en main.
Chaque logement bénéficie de compteurs indépendants, un élément essentiel pour une gestion locative simplifiée et une parfaite maîtrise des charges, renforçant encore l’intérêt de ce bien pour un projet d’investissement locatif clé en main.
L’ensemble de la propriété est en bon état général, sans travaux à prévoir, et bénéficie d’une situation géographique privilégiée à Coutances, offrant une forte attractivité locative et un excellent potentiel de valorisation, que ce soit dans une logique d’investissement pur ou dans un projet mixte associant résidence principale et revenus locatifs.
