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Corps de ferme rénové 300m² avec vue sur les marais du Bessn

Prix 1 365 000
Ref 31930

Description de l'offre

A 5 min de la mer et des plages du débarquement, le CABINET FAUDAIS vous présente un corps de ferme (XVIII) entièrement rénové et idéalement situé dans le bessin normand. Bayeux et sa gare sont à 30 minutes. Paris est accessible en trois heures par le train ou la route via l’A13. Cette propriété comprend une maison d’habitation (300m2) encadrée par deux longues dépendances (500m²) qui ferment la cour. Dans l’une d’elle une habitation a été aménagée 40m² (ancienne boulangerie). Le tout sur un terrain de 27058m². L’habitation se compose comme suit : Au rdc : la porte d’entrée ouvre sur un vestibule avec en face le départ de l’escalier aux marches en pierres. Deux portes s’ouvrent et d’un côté vous avez une grande pièce à vivre d’environ 70m² qui comprend une salle à manger (cheminée), une cuisine aménagée et équipée et une grande véranda (30m²) avec une vue sur les marais. Une arrière-cuisine, une toilette. De l’autre côté 2 salons (musique et bibliothèque) séparés par une autre entrée avec vestiaire et cabinet de toilette, puis vous avez ensuite un bureau, une chambre et une salle d’eau avec wc. Au 1er étage 4 chambres (toutes avec une cheminée en pierre) et 3 d’entre elles sont équipées d'une salle d’eau + wc. Au 2éme et dernier étage les combles sont accessibles du palier par un escalier. Le grenier couvre toute la surface de la maison et il est aménageable. Côté technique et pratique : tout le sol au rdc est en pierre de bourgogne, plancher bois au 1er étage, les poutres et solives sont apparentes, les murs sont en enduit chanvre et chaux. Chaque pièce beneficie d’une lumière traversante et d’une magnifique vue sur les marais. Toutes les huisseries sont en double vitrage bois. Le chauffage est en géothermie avec chauffage au sol au rdc. L’assainissement est aux normes (3 fosses toutes eaux à épandage) Côté dépendance : L’habitation de 40m² comprend un salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et au 1er étage une chambre avec sa salle d’eau et wc. La toiture des bâtiments est en ardoise et en parfait état, les bâtiments sont à usage de garages, caves d’une part et lieux de stockages et d’ateliers d’autres part. Cette propriété a gardé le charme de l’ancien et grâce à une rénovation conçue dans les règles de l’art elle est à la fois confortable, lumineuse et chaleureuse. Parfaite pour une grande famille ou pour une exploitation à usage de gîtes ou chambres d’hôtes. Coût annuel estimé des énergies : 3954 à 5350 euros index au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géo-risques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées de l'agence

CABINET FAUDAIS - GRANDCAMP-MAISY 02 31 22 85 77 grandcamp@cabinet-faudais.fr

Description du bien

10
Pièces
300
5
Chambres
Label Value
Code postal 14450
Surface habitable (m²) 300 m²
surface terrain 2,70 ha
Surface loi Carrez (m²) 300 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Géothermie
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Visiophone OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1750
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 365 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 770 €
DPE
DPE
Label Value

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Téléphone: 02 31 22 85 77

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